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一份购房合同引发连串违约纠纷

作者:admin   时间:2019-10-28 10:01

  淄博新闻网讯(记者 董振霞 通讯员 刘剑波)一份购房合同引发多项违约纠纷,市民走上仲裁庭维权。昨天记者从淄博仲裁委获悉,经仲裁庭审理查明并经双方举证质证后,最终裁决,淄博某房产公司因变更设计、逾期交房、逾期办理房产证等违约行为,赔付市民周先生违约金共计万余元。

  采访中记者了解到,申请人周先生仲裁申请称:2016年12月26日,他与淄博某房产公司签订了《商品房买卖合同》一份,约定购买被申请人开发的商品房一套,他随后交付了购房款,合同约定交房日期为2018年6月1日前,但被申请人一直未交房,违反合同第八条的约定;房子结构发生改动,客厅、厕所两个窗户被封死,与原设计结构不符,且未通知自己,违反合同第十条的约定,且造成房屋贬值。为此申请仲裁。请求依法裁决被申请人返还因观景窗多交付的费用40844元;被申请人支付逾期交房违约金12582元;被申请人支付逾期办理房产证违约金41940元(申请人合法取得房权证书前所发生的违约金由被申请人继续承担)。以上三项共计95366元,申请人只主张59471元,并由被申请人承担该案仲裁费用。

  淄博某房产公司答辩称,双方签订合同之前已经进行了设计变更,并对申请人进行了明示,申请人未提出异议,表示默认了房屋设计的变更。另外,购买房屋时,每平方米优惠500元,故申请人的赔偿请求不成立;房屋竣工验收合格之前,被申请人履行了通知交房义务,由于申请人的原因,未及时交接,造成逾期交房的责任在于申请人。故请求仲裁庭驳回申请人仲裁请求。双方均向仲裁庭提交了证据并经对方进行了质证。

  经仲裁庭审理查明:2016年12月26日,申请人与被申请人签订了《商品房买卖合同》一份,约定申请人购买被申请人开发的商品房一套,房款共计415651元;约定2018年6月1日前,被申请人将符合验收合格条件的房屋交付;此外,双方对规划设计变更、逾期交房违约金、逾期办证违约金等也作了相应约定。合同签订后,申请人付清了全部房款。2016年7月13日,淄博市公安局消防分局向被申请人下达建设工程设计消防违法通知书,因设计违法,要求整改,2016年7月31日,该楼变更设计,均不开设窗口。2018年7月30日,房屋验收合格;2018年7月20日被申请人电话通知交房,但申请人至今未接受所购商品房,被申请人至今亦未办理房地产权属证书。

  仲裁庭认为,双方签订的商品房买卖合同合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务。关于返还因观景窗取消多交付的房款的请求。合同对设计变更约定,如因规划部门同意的设计变更,出卖人应书面通知买受人,买受人有权退房。该案中,设计变更系根据消防部门的要求作出,虽然没有证据证明被申请人已经书面通知了申请人,但申请人并未申请解除合同,因此,被申请人通知与否,实际没有影响到申请人行使权利。虽然窗户的存在与否能够对房价产生影响,但房价高低的因素显然不是仅仅由窗户一项所决定的,申请人请求返还的房款数额与窗户取消之间也没有相互对应的关联关系,其提供的证据不足以支持其主张。但是,窗户取消虽不应由被申请人承担责任,却因此导致被申请人节约了施工成本,同时,窗户取消也确实导致了申请人在房屋的使用中诸如观景、照明等方面产生了影响,也与申请人购房前的预期产生了一定的反差,因此,从公平角度考虑,对申请人的此项仲裁请求,仲裁庭酌情予以支持。

  关于逾期交房违约金。合同约定的交房时间为2018年6月1日前,被申请人于2018年7月20日通知申请人交房,但验收合格的时间为2018年7月30日,因此,只能认定被申请人2018年7月30日才履行交房义务。按照合同第九条约定,被申请人应以已交房款为基数,按照日万分之一向申请人支付违约金。申请人至今未收房,不是被申请人的责任,因此,申请人的此项仲裁请求仲裁庭部分予以支持。

  关于逾期办理房地产权属证书。按照合同约定,出卖人应当在2018年12月前(商品房交付使用后180日内)为买受人办理产权证书,如因出卖人责任,买受人不能在规定期限取得产权证书的,按照已付房款,每日支付千分之一违约金。被申请人至今未办理房屋权属证书,应向申请人支付违约金,但应自实际交房或具备交房条件之日起满180天后,即2019年1月28日起计算。申请人主张计算至2019年2月28日,仲裁庭予以支持。

  根据合同法相关规定,裁决淄博某房产公司因设计变更退还申请人周先生购房款10000元;支付逾期交房违约金2452元(415651元0.000159天)。支付逾期办证违约金2660元(415651元0.000232天);该案仲裁费2841元由申请人负担1841元,被申请人负担1000元。 

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